经营澳门十六浦的实德环球(487)与澳娱综合于2022年曾向澳门政府递交申请书，提出活化内港16号码头一带区域的计划，包括重新改造14号码头及停泊俗称「贼船」的澳门皇宫。根据澳门政府刊登公报，澳门政府同意修改土地批给以实施上述的活化计划，将一幅面积23,066平方米的土地，改为两幅面积分别为9,424平方米及9,217平方米，合共18,641平方米地段组成的土地，以兴建一座娱乐及旅游综合设施。
根据合同协议，其中上述一幅9,424平方米的土地会继续用作保留现存的五星级酒店，酒店每年租金109.3万元(澳门元、下同)；酒店停车场每年租金13.5万元；以及室外范围每年租金6,795元。而另一幅9,217平方米的土地将用作兴建一幢商业楼宇及广场，当中亦包括供建筑面积2,084平方米的澳门皇宫停泊以及停车场等，在土地利用期间，每平方米批出土地的租金为20元，总金额18.4万元；而土地利用完成后，每年租金合共10.3万元。土地利用期为36个月。
此外，十六浦物业发展股份有限公司亦需兴建一座附设扶手电梯及升降机的公共行人天桥，供行人自由通行。
基于是次批给合同修改，十六浦物业发展须向澳门政府一次性全数缴付金额约4.6亿元附加溢价金。租赁的有效期至2034年2月24日，租赁期间可按照适用法例连续续期。
